01
Bedrijfsruimte huren
De Nederlandse wet kent twee verschillende soorten bedrijfsruimten: de winkelruimte en de kantoorruimte. Het onderscheid tussen deze twee is belangrijk voor de mate van (huur)bescherming van de huurder. Er is geen vrije keuze, want de aard van de onderneming die in het gehuurde pand wordt gevoerd, bepaalt welke specifieke regels van toepassing zijn.
Algemene regels bij het huren van bedrijfsruimtes
Wat voor bedrijfsruimte u ook huurt of verhuurt, er zijn een aantal wetten en regels waar elke huurder en verhuurder zich aan moet houden.
Zo heeft de wet de volgende verplichtingen voor de verhuurder vastgelegd:
- De verplichting van de verhuurder om het gehuurde ter beschikking te stellen,
- De verplichting om gebreken te herstellen. Wat een gebrek is kan in het contract worden bepaald. De hoofdregel is dat kleine herstelpunten voor rekening van de huurder en grote structurele dingen voor de verhuurder. Bekijk daarom goed het contract en de kleine letters waarin dit vaak bepaald wordt.
Voor de huurder gelden de volgende verplichtingen
- De verplichting van de huurder om een huurprijs te betalen.
- De verplichting om zich als goed huurder te gedragen.
- De verplichting om toestemming van de verhuurder te vragen bij wijzigingen aan het gehuurde.
- Het recht om zonder toestemming kleine wijzigingen uit te voeren, die bij het einde van de huur weer gemakkelijk ongedaan gemaakt kunnen worden. Vraagt de huurder vooraf wél toestemming, dan kan het voordeel zijn dat de aanpassing wellicht bij het einde van de huur niet ongedaan gemaakt hoeft te worden.
- De verplichting voor de huurder om mee te werken aan de verkoop van het pand. De verkoop van de ruimte breekt alleen niet de huur ervan. De huurder kan het pand dus gewoon blijven huren volgens het contract dat afgesloten is.
Lees hier meer over de regels bij het (ver)huren van een winkelruimte.
Lees hier meer over de regels bij het (ver)huren van kantoorruimte.